南乐老城区·旧房全屋翻新

本案位于南乐老城区，是一套建于上世纪90年代、建筑面积约90㎡的老房，业主一家已在此居住二十多年。房屋存在典型老房通病：水电线路老化、墙体出现裂缝、厨卫布局不合理，日常使用隐患与不便并存。

翻新不同于新房装修，第一步是"体检"：进场前对水电、墙体、防水与结构逐一排查，先明确哪些必须处理、哪些可以保留，再出方案与报价——这也是老房项目报价透明的前提。

老房原电路的线径与回路普遍无法满足现代用电需求，本案将水电线路全部更换：照明、普通插座、厨房、卫生间分回路布设，空调等大功率设备单独回路，并按规范做好接地与漏电保护。水管更换后进行打压试验，合格后再封闭。

针对墙体裂缝，按成因分别处理：结构性裂缝采用注浆加固后再做表层修复，基层裂缝铲除原墙皮后挂网找平。全墙面基层重做后，后续乳胶漆与铺贴的耐久性才有保障。

厨卫全部拆除重做：重新规划布局使动线合理，防水层整体重新施工并做闭水试验，墙地砖重新铺贴，洁具与五金按日常使用习惯定位。地面整体找平后统一铺砖，解决老房常见的地面高差。

旧房翻新多在成熟社区进行，本案施工前与邻居提前沟通、约定作业时段；拆除阶段对入户门、窗框等保留部位做覆盖保护，建筑垃圾袋装化并及时清运，减少对楼栋公共环境的影响。

工序安排上，拆除清运、水电更换、防水闭水、泥木铺贴、墙面涂饰按顺序推进，每完成一个阶段由业主与项目负责人共同验收后再进入下一步，避免返工拉长工期。

总工期60天，2025年4月完工。旧房翻新比新房多出拆除与清运环节，施工中重点做好成品保护与邻里协调。造价按项报价，"哪些必须做、哪些可以省"逐项向业主说明——把预算集中在水电、防水这些看不见但最关键的地方。

业主入住后表示，住了二十多年的老房子翻新后"像新的一样"，尤其认可施工方"很实在，哪些地方需要做、哪些可以省钱都明明白白说清楚"。

老房翻新比新房装修贵在哪？

主要贵在拆除清运、水电全换与防水重做三项隐蔽工程。它们决定了此后十年的居住安全，不建议在这一块省预算。

墙体裂缝一定要处理吗？

视成因而定。本案对结构性裂缝做注浆加固、基层裂缝挂网处理后再修复表面。裂缝处理属于"先诊断再动手"，不建议直接批腻子遮盖。

90㎡旧房翻新需要多久？

本案60天，含拆除、水电、泥木、厨卫重做与收尾。老房工期受拆除量与结构状况影响，进场前评估后给出节点计划。